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シティー逆瀬川

兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-60 | 築52年 | 228戸

推定相場
シティー逆瀬川
最新データ
2026年3月
売買146件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（35.5万円）より46.5%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で110.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・72件）で、平均1,453万円です。1LDKが最も高く平均1,553万円、3SDKは平均915万円です。
ー
2件
960万
1R
2件
1,461万
1LDK
2件
1,553万
2LDK
37件
1,415万
2SLDK
11件
1,263万
3DK
7件
1,010万
3SDK
5件
915万
3LDK
72件
1,453万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 960万 669万 1,251万
1R 2件 1,461万 1,341万 1,580万
1LDK 2件 1,553万 1,425万 1,680万
2LDK 37件 1,415万 840万 2,142万
2SLDK 11件 1,263万 891万 1,741万
3DK 7件 1,010万 693万 1,680万
3SDK 5件 915万 587万 1,152万
3LDK 72件 1,453万 792万 2,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.2万/㎡
76件
4-7階
21.1万/㎡
70件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-60
築年月1974年11月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数228戸
専有面積54.15m² ～ 85.80m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩13分
🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩19分
🚉
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
徒歩20分

学区情報

小学校
末広小学校
中学校
高司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティー逆瀬川 1974 228戸 19.0万 1,480万
サングレート逆瀬川 1995 18戸 28.6万 1,780万
ファミール逆瀬川ザガーデン 2003 89戸 51.5万 3,490万
ヤングライフ逆瀬川 1998 16戸 30.8万 2,190万
ハーティネス逆瀬川 1999 18戸 35.9万 2,599万
ベルデフラッツ逆瀬川 1998 17戸 39.9万 2,580万
ハイム逆瀬川２１ 1986 28戸 20.3万 1,590万
サニーハイツ逆瀬川 1983 37戸 29.6万 1,880万
アズソート宝塚 2001 47戸 39.5万 2,780万
ベルアーバニティ宝塚 1996 28戸 32.4万 1,999万
宝塚パークハイツ 1984 116戸 26.9万 1,890万

売買データ分析（146件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
117件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.9万 20.5万 - 24.0万 23.0万 21.6万 21.4万 25.2万
2LDK - 23.3万 24.6万 25.6万 25.1万 20.4万 26.7万 26.1万
4LDK 20.8万 20.2万 - - 16.7万 - 16.1万 -
1LDK - - - - - 26.6万 26.6万 -
全 146 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.98万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,340万 23.21万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.37万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.98万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.37万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.54万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.27万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,330万 15.51万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 60㎡〜 1,680万 26.57万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,048万 26.26万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,430万 16.67万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.87万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.27万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.54万/㎡
2025年11月 低層 1R 60㎡〜 1,580万 24.39万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.98万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.66万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.91万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.03万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 17.15万/㎡
2024年7月 低層 1R 60㎡〜 1,580万 24.39万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.44万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.08万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.88万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.42万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.92万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 60㎡〜 1,680万 26.57万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,178万 15.11万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.56万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2023年5月 低層 ー 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.2万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,430万 16.67万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.56万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.56万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.39万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,295万 22.43万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.82万/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,778円。3LDKなら月額82,667円が相場です。
2LDK
69,778円
53,000〜80,000円
3DK
61,500円
53,000〜70,000円
3SDK
68,000円
68,000〜68,000円
3LDK
82,667円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,075円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,107円/㎡
2020年4月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,293円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,063円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,157円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,204円/㎡
2016年3月 高層 3SDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 76,000円 1,173円/㎡
2015年9月 中層 3DK 55㎡〜 53,000円 918円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 74,000円 1,170円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,217円/㎡
2015年3月 高層 3SDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,265円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,219円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,143円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 53,000円 818円/㎡
2014年9月 高層 3SDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。