セレッソコート仁川グレイス
兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-76 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で18.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,907万円です。4LDKが最も高く平均3,475万円、3LDKは平均2,907万円です。
3LDK
2,907万
13件
4LDK
3,475万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,907万 | 2,225万 | 3,480万 |
| 4LDK | 8件 | 3,475万 | 3,122万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-2階（36.8万円）と比べて7.8万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
36.8万/㎡
3階以上
16件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-76 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 和田興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| メゾンドール仁川 | 1998 | 70戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| D’クラディア宝塚仁川 | 2004 | 34戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| メゾン仁川 | 1997 | 22戸 | 57.8万 | 5,536万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| Ｄ’クラディア甲東園 | 2006 | 101戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | 49.0万 | 49.0万 | 49.0万 | - | 46.4万 | 45.4万 |
| 4LDK | - | 37.4万 | - | 43.6万 | 46.7万 | 41.8万 | 41.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。