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メゾンドール仁川

兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-46 | 築28年 | 70戸

推定相場
メゾンドール仁川
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（42.7万円）より14.0%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を22.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均2,295万円です。2SLDKが最も高く平均2,869万円、3DKは平均2,156万円です。
1SLDK
3件
2,442万
2LDK
19件
2,295万
2SLDK
2件
2,869万
3DK
3件
2,156万
3LDK
9件
2,675万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,442万 2,274万 2,621万
2LDK 19件 2,295万 1,803万 2,826万
2SLDK 2件 2,869万 2,813万 2,924万
3DK 3件 2,156万 1,731万 2,606万
3LDK 9件 2,675万 1,697万 3,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（36.7万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.7万/㎡
23件
6-10階
36万/㎡
12件
11-20階
37.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-46
築年月1998年5月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数70戸
専有面積56.61m² ～ 74.77m²
分譲会社クボタハウス
施工会社鹿島建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仁川駅
阪急今津線
徒歩6分

学区情報

小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール仁川 1998 70戸 36.8万 2,080万
セレッソコート仁川グレイス 2003 30戸 45.4万 3,180万
D’クラディア宝塚仁川 2004 34戸 55.1万 3,980万
エンゼルハイム仁川北 1995 18戸 - -
モナージュ仁川 1999 15戸 39.9万 3,480万
アルス仁川北アネーロ 2004 35戸 31.9万 2,780万
仁川カトルセ 1990 14戸 21.9万 2,180万
メゾン仁川 1997 22戸 57.8万 5,536万
アーバニス甲東園ルアンジュ 2007 22戸 55.6万 6,980万
ベルメゾン仁川 1977 42戸 18.6万 1,350万
Ｄ’クラディア甲東園 2006 101戸 53.6万 3,650万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 33.2万 36.5万 38.1万 38.1万 43.8万 34.8万 39.1万 40.6万
3LDK - 37.4万 31.8万 - - - 38.5万 33.8万
1SLDK - - - - - 35.9万 35.9万 -
3DK 26.9万 - 36.5万 - 34.9万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.75万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.8万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.54万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.74万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 35.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,170万 34.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 35.86万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,970万 39.73万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.31万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,180万 34.93万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.34万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.14万/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,280万 36.53万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.14万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.14万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.82万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.27万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.71万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.78万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.53万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.05万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,298万 36.82万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.73万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.04万/㎡
2017年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,680万 26.92万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,730万 39.43万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.73万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.45万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 39.19万/㎡
2016年1月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,580万 37.27万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.12万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額91,909円。
2LDK
91,909円
83,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,472円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,330円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 91,000円 1,314円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,633円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,481円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,442円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,633円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。