メゾン仁川
兵庫県宝塚市仁川北2丁目8-4 | 築29年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
48.2〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×2.007
補正係数 ×2.007
代表面積 95.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均2,966万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,966万円、２ＬＤＫは平均2,176万円です。
２ＬＤＫ
2,176万
9件
３ＬＤＫ
2,966万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,373万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,176万 | 1,500万 | 2,857万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,966万 | 1,697万 | 4,158万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,373万 | 2,206万 | 2,540万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 85.60m² ～ 108.81m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン仁川 | 1997 | 22戸 | 57.8万 | 5,536万 |
| 仁川北プレゾン | 1996 | - | - | - |
| ジオ西宮仁川ソルコリーナ | 2002 | - | - | - |
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ仁川駅前 | 2004 | - | - | - |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ジオ仁川北リヴテラス | 2002 | - | - | - |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 99.89㎡ | 57.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,536万 | 57.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。