ファミール宝塚中山
兵庫県宝塚市中筋山手1丁目3-29 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2020年は26.3万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,036万円です。3LDKが最も高く平均2,036万円、３ＬＤＫは平均1,376万円です。
３ＬＤＫ
1,376万
2件
3LDK
2,036万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,376万 | 1,000万 | 1,752万 |
| 3LDK | 6件 | 2,036万 | 1,844万 | 2,244万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋山手1丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中山観音駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール宝塚中山 | 1996 | 14戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| エフスタイル宝塚ビューテラス | 2007 | 53戸 | 37.4万 | 3,590万 |
| パーク・フィールド宝塚 | 2001 | - | 21.7万 | 2,150万 |
| パーク・フィールド宝塚中山山手 | 2001 | 18戸 | 28.3万 | 2,290万 |
| パークフィールド宝塚中筋山手 | 2001 | 18戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
| グランジュテ中山 | 1998 | 38戸 | 39.3万 | 2,490万 |
| グランドメゾン宝塚中山山手 | 2006 | 96戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| 宝塚サウスコート中山 | 1997 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| セーリオ宝塚３番館 | 2000 | 11戸 | 11.2万 | 1,370万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 30.6万 | 27.7万 | 27.0万 | 26.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。