エフスタイル宝塚ビューテラス
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57 | 築19年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、17年間で5.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.761
補正係数 ×1.761
代表面積 92.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・45件）で、平均3,304万円です。4SLDKが最も高く平均3,925万円、3LDKは平均3,304万円です。
ー
3,590万
2件
2LDK
3,571万
8件
3LDK
3,304万
45件
3SLDK
3,706万
6件
4LDK
3,896万
24件
4SLDK
3,925万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,590万 | 3,590万 | 3,590万 |
| 2LDK | 8件 | 3,571万 | 3,245万 | 3,738万 |
| 3LDK | 45件 | 3,304万 | 2,621万 | 4,397万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,706万 | 3,613万 | 3,842万 |
| 4LDK | 24件 | 3,896万 | 2,868万 | 5,425万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,925万 | 3,585万 | 4,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（35.2万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54件
35.2万/㎡
6-10階
34件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 76.95m² ～ 133.82m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中山観音駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフスタイル宝塚ビューテラス | 2007 | 53戸 | 37.4万 | 3,590万 |
| パーク・フィールド宝塚 | 2001 | - | 21.7万 | 2,150万 |
| パーク・フィールド宝塚中山山手 | 2001 | 18戸 | 28.3万 | 2,290万 |
| パークフィールド宝塚中筋山手 | 2001 | 18戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| ファミール宝塚中山 | 1996 | 14戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| セーリオ宝塚３番館 | 2000 | 11戸 | 11.2万 | 1,370万 |
| グランドメゾン宝塚中山山手 | 2006 | 96戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
| グランジュテ中山 | 1998 | 38戸 | 39.3万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 | 1987 | 66戸 | 25.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 37.4万 | 37.4万 |
| 4LDK | 34.4万 | - | - | 31.9万 | - | 36.2万 | 38.8万 | - |
| 3LDK | 34.8万 | 35.3万 | 36.4万 | 35.7万 | 39.3万 | - | 43.1万 | - |
| 2LDK | 34.9万 | 32.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 43.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,560万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,880万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,880万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,080万 | 34.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,870万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.66万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
125,000〜135,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。