ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
兵庫県宝塚市中筋2丁目9-2 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
37.9〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,813万円です。3LDKが最も高く平均2,813万円、3SLDKは平均2,701万円です。
3LDK
2,813万
8件
3SLDK
2,701万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,813万 | 2,418万 | 3,162万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,701万 | 2,387万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（38.0万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
6件
38万/㎡
6-10階
7件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩13分
中山観音駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 36.8万 | 37.7万 | 38.1万 | - | 40.1万 | 45.8万 | 46.8万 |
| 3SLDK | - | - | 41.7万 | 36.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 41.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.65万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。