ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-2 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2022年は23.1万/㎡へ、9年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 122.9㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,135万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 3,135万 | 2,864万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
23.1万/㎡
4-7階
4件
24.2万/㎡
8階以上
7件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 92.22m² ～ 129.16m² |
| 分譲会社 | 宝塚開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館 | 1992 | 16戸 | 23.1万 | 2,980万 |
| ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 | 1991 | 243戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 | 2007 | 183戸 | 34.2万 | 3,280万 |
| ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 | 1990 | 299戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館 | 2008 | 189戸 | 31.8万 | 3,380万 |
| ラ・ビスタ宝塚サウステラス | 1990 | 452戸 | 24.4万 | 2,180万 |
| ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ | 1994 | 69戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| コスモヒルズ宝塚 | 1999 | - | - | - |
| サンフォレスト宝塚Ａ棟 | 1994 | 10戸 | - | - |
| サンフォレスト宝塚Ｂ棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| 椿ハイツ宝塚御殿山 | 1980 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 85.6㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 24.1万 | 23.1万 | 24.3万 | 22.9万 | 23.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,890万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,890万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,090万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,140万 | 24.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,300万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。