プレステージ姫路駅南
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目175-2 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2019年は19.8万/㎡へ、5年間で8.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,319万円です。4LDKが最も高く平均1,542万円、２ＬＤＫは平均1,118万円です。
３ＬＤＫ
1,319万
5件
２ＬＤＫ
1,118万
2件
3LDK
1,370万
3件
4LDK
1,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,319万 | 880万 | 1,752万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,118万 | 1,068万 | 1,168万 |
| 3LDK | 3件 | 1,370万 | 854万 | 1,676万 |
| 4LDK | 2件 | 1,542万 | 1,532万 | 1,551万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目175-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.83m² ～ 75.37m² |
| 分譲会社 | 千代田ハウジング |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩21分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2015 | 40戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| グランドコーポ手柄 | 1983 | 33戸 | 15.8万 | 1,399万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 14.6万 | 22.2万 |
| 4LDK | - | 15.5万 | 22.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。