ロワイヤル市役所前
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目189 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2022年は29.1万/㎡へ、9年間で22.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、2LDKは平均2,100万円です。
３ＬＤＫ
2,324万
3件
2LDK
2,100万
2件
3LDK
2,634万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,324万 | 1,990万 | 2,966万 |
| 2LDK | 2件 | 2,100万 | 2,069万 | 2,130万 |
| 3LDK | 6件 | 2,634万 | 2,463万 | 2,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
21.5万/㎡
4-7階
6件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目189 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 73.47m² ～ 112.28m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
手柄駅
山陽電鉄本線
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徒歩17分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション姫路市役所前 | 1989 | 89戸 | 28.9万 | 2,380万 |
| 京口団地９号棟 | 1975 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 23.6万 | - | 29.1万 |
| 2LDK | 21.5万 | 21.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,667円。
3LDK
90,000〜110,000円
101,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。