パレ・ロワイヤル三宅
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目125 | 築11年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.6万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、8年間で8.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,367万円です。3LDKが最も高く平均3,367万円、3SLDKは平均2,929万円です。
3LDK
3,367万
5件
3SLDK
2,929万
2件
4LDK
3,319万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,367万 | 3,104万 | 3,664万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,929万 | 2,880万 | 2,978万 |
| 4LDK | 3件 | 3,319万 | 2,980万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
31.9万/㎡
8階以上
4件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目125 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 92.40m² ～ 99.61m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2015 | 40戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| 朝日プラザサウスコア姫路 | 1992 | - | - | - |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| グローバル姫路三宅 | 1998 | 37戸 | 20.2万 | 1,080万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| リベール姫路駅南1 | 1998 | - | - | - |
| プレステージ野田町 | 1995 | - | - | - |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 33.6万 | 33.6万 | - | 34.7万 | - | 34.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 29.6万 | - | 29.6万 | - |
| 4LDK | 32.1万 | - | 30.0万 | 30.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。