ネオハイツ姫路花北館
兵庫県姫路市西中島89-1 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2022年は17.9万/㎡へ、6年間で22.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,062万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,062万 | 846万 | 1,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
15.4万/㎡
4-7階
4件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西中島89-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.19m² ～ 57.19m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立水上小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＥ棟 | 1988 | 30戸 | 11.8万 | 1,090万 |
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 14.2万 | 13.0万 | 13.3万 | 20.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,385円。
3LDK
65,000〜85,000円
78,385円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。