サンメゾン姫路綿町
兵庫県姫路市綿町69 | 築9年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.4万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の140,000円から2024年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,200万円です。3LDKが最も高く平均4,200万円、2LDKは平均3,094万円です。
2LDK
3,094万
6件
3LDK
4,200万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,094万 | 2,912万 | 3,279万 |
| 3LDK | 7件 | 4,200万 | 3,700万 | 4,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（54.3万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
54.3万/㎡
4-7階
7件
52.3万/㎡
8階以上
3件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市綿町69 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 153.83m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン姫路綿町 | 2017 | 60戸 | 53.6万 | 3,700万 |
| サンメゾン姫路錦町 | 2017 | - | 44.6万 | 3,130万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| プレステージ姫路元塩町 | 2001 | 41戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| レジデンス御幸アベニュー | 2005 | 21戸 | 37.5万 | 3,200万 |
| シティハウス姫路 | 2012 | 90戸 | 43.0万 | 3,080万 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.9万 | - | - | - | 50.7万 | 53.4万 |
| 3LDK | 55.4万 | - | 52.5万 | 54.8万 | 57.4万 | 57.4万 | 53.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 56.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額158,500円。3LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
140,000〜180,000円
158,500円
3LDK
150,000〜180,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。