ネオステージ今宿
兵庫県姫路市神子岡前3丁目5-10 | 築27年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2025年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均1,710万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、2SLDKは平均1,663万円です。
2SLDK
1,663万
2件
3SLDK
1,822万
3件
3LDK
1,872万
4件
4LDK
1,710万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,663万 | 1,506万 | 1,820万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,822万 | 1,581万 | 1,988万 |
| 3LDK | 4件 | 1,872万 | 1,696万 | 2,006万 |
| 4LDK | 10件 | 1,710万 | 1,446万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（20.4万円）と比べて1.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
16件
20.4万/㎡
6-10階
4件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市神子岡前3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩16分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
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徒歩30分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩41分
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| クリーンピアみこおかまえ | 1983 | 31戸 | 13.5万 | 858万 |
| クリーンピア神子岡前 | 1983 | 45戸 | 10.8万 | 850万 |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| プレステージ姫路神子岡前 | 1997 | 80戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| ベルハイツ白鷺２ | 1985 | 41戸 | 8.8万 | 700万 |
| ロワイヤル北今宿弐番館 | 2006 | 36戸 | 20.2万 | 1,500万 |
| 朝日プラザ南今宿 | 1989 | 30戸 | 16.8万 | 1,200万 |
| ロワイヤル北今宿 | 2000 | 32戸 | 20.9万 | 1,698万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 18.8万 | - | - | - | - | 21.0万 |
| 4LDK | 16.8万 | 16.8万 | - | 19.8万 | 18.9万 | 22.7万 | 22.6万 | 22.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.9万 | - |
| 3LDK | - | 21.3万 | 20.2万 | - | 25.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額92,628円。3SLDKなら月額112,000円が相場です。
3LDK
70,000〜120,000円
92,628円
3SLDK
80,000〜138,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
34件
10〜15万
21件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,237円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。