ホーユウパレス姫路
兵庫県姫路市町坪176-1 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,875円から2024年には57,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
13.5〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均897万円です。3LDKが最も高く平均897万円、4LDKは平均722万円です。
3LDK
897万
15件
4LDK
722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 897万 | 631万 | 1,374万 |
| 4LDK | 4件 | 722万 | 490万 | 1,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（11.0万円）と比べて0.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
8件
11万/㎡
4-7階
11件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市町坪176-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス姫路 | 1989 | 47戸 | 8.1万 | 550万 |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| 第三手柄マンションブランシェ | 1990 | 65戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.9万 | - | - | - | - | - | 8.5万 |
| 3LDK | 8.6万 | - | 11.5万 | 11.5万 | 11.7万 | 12.3万 | 20.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 695万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額60,200円。4LDKなら月額62,636円が相場です。
1LDK
55,000〜59,000円
58,467円
3LDK
53,000〜70,000円
60,200円
4LDK
55,500〜70,000円
62,636円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,500円 | 989円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 872円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 996円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 55,500円 | 816円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 872円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 872円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 904円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。