明治グランドヒル姫路

兵庫県姫路市河間町61 | 築24年 | 31戸

推定相場

明治グランドヒル姫路

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.0万円/㎡

レンジ

16.2〜21.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,742万円です。3SSLDKが最も高く平均3,674万円、3LDKは平均1,742万円です。

1SLDK

2件

2,067万

3SSLDK

2件

3,674万

3LDK

8件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,067万	1,775万	2,359万
3SSLDK	2件	3,674万	3,469万	3,878万
3LDK	8件	1,742万	1,388万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

4件

4-7階

25.2万/㎡

9件

8階以上

28万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市河間町61
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	60.54m² ～ 129.03m²
分譲会社	明治住建
施工会社	西武建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京口駅

JR播但線

徒歩19分

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩25分

学区情報

小学校

姫路市立野里小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万
ベルハイツ白鷺	1983	39戸	12.9万	1,080万
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万
コンフォール姫路	1991	40戸	12.0万	590万
アルファステイツ五軒邸	2003	40戸	26.9万	2,280万
エリータス八代	1995	35戸	11.3万	780万
ラインビルド五軒邸エイト	1990	8戸	12.1万	1,380万
リベール姫路城北ウィングス	2008	47戸	27.1万	1,800万
アルファステイツ五軒邸２番館	2019	27戸	40.6万	2,480万
クラージュ城北	1992	30戸	11.8万	920万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SSLDK	-	-	-	-	-	27.8万	25.4万	-
3LDK	24.8万	25.7万	28.1万	-	-	27.8万	-	-
1SLDK	-	-	25.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	5SLDK	125㎡〜	2,280万	17.67万/㎡
2024年10月	3〜4階	3SSLDK	125㎡〜	3,280万	25.42万/㎡
2023年12月	3〜4階	3SSLDK	125㎡〜	3,580万	27.75万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.76万/㎡
2022年2月	7〜8階	1SSLDK	65㎡〜	1,750万	25.56万/㎡
2021年12月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	2,330万	28.18万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.07万/㎡
2019年5月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	1,549万	25.24万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.3万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.41万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.26万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.38万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.07万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.83万/㎡
2013年6月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	1,750万	25.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,545円。

3LDK

95,545円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,247円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,450円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,364円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。