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ロワイヤル栗山

兵庫県姫路市栗山町130 | 築31年 | 26戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、11年間で22.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2022年には110,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
1,634万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,634万 1,211万 2,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（17.6万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
17.6万/㎡
5件
4-7階
19.2万/㎡
9件
8階以上
20.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市栗山町130
築年月1995-08（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積70.06m² ～ 75.65m²
分譲会社アカシカハウス
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
手柄駅
山陽電鉄本線
徒歩7分
🚉
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
徒歩10分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩19分

学区情報

小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワイヤル栗山 1995 26戸 18.4万 1,380万
デュオプレステージエリタージュ姫路 2007 - - -
パレロワイヤル栗山公園 2010 40戸 32.4万 3,198万
リベール栗山 1995 - - -
ロワイヤル栗山弐番館 1997 70戸 20.3万 1,290万
サンヒルズ壱番館 2001 20戸 21.7万 1,690万
プレステージ姫路栗山町 2000 36戸 19.5万 1,170万
ロワイヤル市役所前 2006 29戸 29.1万 2,480万
やすだタウンプラザ 1982 25戸 13.8万 1,080万
パレロワイヤル栗山 2023 38戸 - -
グランドコーポ手柄 1983 33戸 15.8万 1,399万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202023202420252026
3LDK 22.5万 17.6万 17.1万 18.4万 18.1万 17.6万 19.0万 18.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.39万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.57万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.38万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.57万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.19万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.99万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.32万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.92万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.05万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,440万 19.18万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.85万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,440万 19.18万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.31万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.31万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.06万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.98万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.52万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.46万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額107,375円。3LDKなら月額107,375円が相場です。
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
107,375円
75,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,172円/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 75,000円 991円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 75,000円 991円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,613円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,613円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。