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ロワイヤル栗山

兵庫県姫路市栗山町130 | 築31年 | 26戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、11年間で22.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2022年には110,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
1,703万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,703万 1,268万 2,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（17.6万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
17.6万/㎡
5件
4-7階
19.2万/㎡
9件
8階以上
20.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市栗山町130
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積70.06m² ～ 75.65m²
分譲会社アカシカハウス
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
手柄駅
山陽電鉄本線
徒歩7分
🚉
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
徒歩10分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩19分

学区情報

小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワイヤル栗山 1995 26戸 18.4万 1,380万
パレロワイヤル栗山公園 2010 40戸 32.4万 3,198万
ロワイヤル栗山弐番館 1997 70戸 20.3万 1,290万
サンヒルズ壱番館 2001 20戸 21.7万 1,690万
プレステージ姫路栗山町 2000 36戸 19.5万 1,170万
ロワイヤル市役所前 2006 29戸 29.1万 2,480万
やすだタウンプラザ 1982 25戸 13.8万 1,080万
パレロワイヤル栗山 2023 38戸 - -
グランドコーポ手柄 1983 33戸 15.8万 1,399万
エンブレイス姫路手柄東 1995 40戸 20.7万 1,380万
プレステージ姫路駅南 2000 37戸 22.2万 1,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202023202420252026
3LDK 22.5万 17.6万 17.1万 18.4万 18.1万 17.6万 19.0万 18.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.39万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.57万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.38万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.57万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.19万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.99万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.32万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.92万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.05万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,440万 19.18万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.85万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,440万 19.18万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.31万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.31万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.06万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.98万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.52万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.46万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額107,375円。3LDKなら月額107,375円が相場です。
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
107,375円
75,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,172円/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 75,000円 991円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 75,000円 991円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,613円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,613円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。