パレロワイヤル東雲
兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.7万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、6年間で19.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,240万円です。4LDKが最も高く平均3,240万円、４ＬＤＫは平均3,226万円です。
４ＬＤＫ
3,226万
2件
4LDK
3,240万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,226万 | 3,067万 | 3,385万 |
| 4LDK | 3件 | 3,240万 | 2,698万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、4-7階（26.8万円）と比べて7.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
26.8万/㎡
8階以上
3件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 104.29m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| パレロワイヤル東雲３番館 | 2018 | 63戸 | 39.4万 | 3,680万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| ワコーレ姫路ディアプレイス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| パレロワイヤル東雲２番館 | 2014 | 30戸 | 33.3万 | 2,890万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.7万 | - | 33.0万 | 31.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。