アルファスマート広畑
兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目48-1 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2025年にかけて㎡単価は24.5〜24.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×2.738
補正係数 ×2.738
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均1,960万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、2LDKは平均1,960万円です。
2LDK
1,960万
8件
3LDK
2,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,960万 | 1,504万 | 2,375万 |
| 3LDK | 6件 | 2,074万 | 1,800万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
6件
23.5万/㎡
4-7階
3件
24.1万/㎡
8階以上
6件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 75.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩8分
広畑駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| サンヒルズ五番館 | 2002 | 21戸 | 14.6万 | 980万 |
| ダイアパレス夢前川 | 1988 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路広畑 | 1990 | 73戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| サンライフ歌野橋 | 1995 | 48戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| セントラルメゾン夢前川 | 1995 | - | - | - |
| クリーンピア広畑東新町 | 1989 | 44戸 | 12.4万 | 820万 |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| ロワイヤル広畑 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | - | 22.0万 | - | 24.3万 | 24.3万 |
| 3LDK | - | 21.6万 | - | 24.8万 | 26.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.56万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。