グローバル広畑
兵庫県姫路市広畑区吾妻町1丁目31-2 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2022年は21.4万/㎡へ、9年間で69.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では96.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均891万円です。3LDKが最も高く平均891万円、2SLDKは平均612万円です。
2SLDK
612万
3件
3LDK
891万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 612万 | 555万 | 670万 |
| 3LDK | 10件 | 891万 | 702万 | 1,326万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
12万/㎡
4-7階
6件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区吾妻町1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 新陽建設 |
| 管理会社 | 三興 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広畑駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| ロワイヤル広畑 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| サクラメント広畑 | 1995 | 32戸 | 12.3万 | 840万 |
| 明善ビル | 1973 | - | - | - |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| リビオ小松セレシア | 2004 | 39戸 | 25.9万 | 2,300万 |
| ライフデュオ小松 | 2000 | 30戸 | 24.5万 | 1,980万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 11.4万 | 10.4万 | 10.7万 | - | - | 21.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 10.9万 | 9.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 610万 | 10.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。