朝日プラザ野里

兵庫県姫路市大野町27 | 築37年 | 24戸

推定相場

朝日プラザ野里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201720192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,500〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.5万円/㎡

レンジ

10.1〜16.8万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均962万円です。3DKが最も高く平均962万円、2DKは平均487万円です。

2DK

4件

487万

3DK

5件

962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	487万	390万	593万
3DK	5件	962万	434万	1,324万

階数別の㎡単価

1-3階

13.7万/㎡

4件

4-7階

11.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市大野町27
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	44.65m² ～ 70.63m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	三和建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩17分

🚉

京口駅

JR播但線

徒歩22分

学区情報

小学校

姫路市立野里小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
リベール姫路城北	2001	-	-	-
コンフォール姫路	1991	40戸	12.0万	590万
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万
ヴェルビュ野里	2001	46戸	21.1万	1,450万
朝日プラザ野里北野町	1991	-	-	-
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万
ライオンズマンション姫路野里	1992	-	-	-
ベルハイツ白鷺	1983	39戸	12.9万	1,080万
ロワイヤル花の北	2001	36戸	18.0万	1,590万
姫路北八代パークホームズ	1989	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2DK	-	-	10.1万	10.1万	-	-	-	10.2万
3DK	14.6万	-	-	-	16.2万	14.1万	14.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	520万	11.65万/㎡
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	390万	8.74万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	420万	7.27万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.15万/㎡
2020年8月	低層	3DK	60㎡〜	850万	14.06万/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.07万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	70㎡〜	690万	9.77万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.07万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	10.07万/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額56,200円。2LDKなら月額57,400円が相場です。

2DK

56,200円

49,000〜78,000円

2LDK

57,400円

50,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,153円/㎡
2025年1月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,153円/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,216円/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,153円/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,027円/㎡
2024年10月	高層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,027円/㎡
2023年6月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,099円/㎡
2023年5月	中層	2DK	65㎡〜	78,000円	1,174円/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2022年8月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,257円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2022年12月	高層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,216円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	78,000円	1,174円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,277円/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,195円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,048円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,132円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。