グラジオ姫路駅南インペリアル
兵庫県姫路市北条252-13 | 築13年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,632万円です。4LDKが最も高く平均4,705万円、1SLDKは平均4,550万円です。
1SLDK
4,550万
2件
3LDK
4,632万
10件
4LDK
4,705万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,550万 | 4,420万 | 4,680万 |
| 3LDK | 10件 | 4,632万 | 4,052万 | 5,880万 |
| 4LDK | 5件 | 4,705万 | 3,475万 | 5,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、4-7階（46.9万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
4-7階
7件
46.9万/㎡
8階以上
10件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条252-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 126.18m² |
| 分譲会社 | 関西住宅販売 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ姫路駅南インペリアル | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| アルファステイツ姫路駅前 | 2009 | 57戸 | 40.0万 | 2,460万 |
| グラジオ城陽ロマネスク | 2008 | 45戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| グラジオ姫路駅前２ | 2002 | 34戸 | 45.3万 | 3,399万 |
| エイジングコート姫路 | 2011 | 123戸 | 14.8万 | 500万 |
| ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント | 2014 | 56戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| リベール姫路サウスフィールド | 2004 | 30戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| クオリティライフ壱番館 | 2002 | 57戸 | 29.6万 | 870万 |
| エスリード姫路 | 2015 | 82戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.5万 | 47.6万 | - | 56.4万 | 58.1万 | 51.6万 |
| 4LDK | 41.8万 | 47.3万 | - | 52.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,320万 | 50.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,230万 | 53.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。