アルファステイツ五軒邸２番館
兵庫県姫路市五軒邸1丁目33-1 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.7万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、4年間で4.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・3件）で、平均3,147万円です。2SLDKが最も高く平均3,147万円、２ＬＤＫは平均2,595万円です。
２ＬＤＫ
2,595万
2件
2LDK
2,644万
3件
2SLDK
3,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,595万 | 2,500万 | 2,689万 |
| 2LDK | 3件 | 2,644万 | 2,480万 | 2,844万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,147万 | 3,029万 | 3,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
42.7万/㎡
4-7階
3件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市五軒邸1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 113.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ五軒邸２番館 | 2019 | 27戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| シエリア姫路城東 | 2021 | 43戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| プレステージ姫路坂田町 | 1999 | 36戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1997 | - | - | - |
| クリーンピア下寺町 | 1987 | - | - | - |
| ネオグランデ坂田町姫路駅北 | 1999 | - | - | - |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| サンヒルズ坂田町 | 2002 | - | - | - |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| プレステージ姫路元塩町 | 2001 | 41戸 | 39.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.0万 | 45.0万 | 40.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。