国岡の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町国岡 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,814。木造（1,653）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,814
木造
111件
1,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
928
80〜100㎡
35件
1,125
100〜120㎡
65件
1,839
120〜150㎡
15件
1,980
150㎡以上
6件
3,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
882
4〜6m
30件
1,055
6〜8m
81件
2,126
8m以上
16件
2,391
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,376
取引実績
136件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838
14件
３ＬＤＫ
1,917
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,090
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
７ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第4四半期
700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
430円
155㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
国岡は加古郡稲美町内10地区中1位（上位90%）。
単価14.7。
国岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 土山 4500m |
| 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）