中村の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町中村 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中村の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,350万円
うち土地分
829万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,483。木造（1,838）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,585
取引実績
42件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
730円
195㎡〜
3.7
2023年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2022年第1四半期
4,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2021年第4四半期
900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2021年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2021年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2021年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
中村は加古郡稲美町内10地区中3位（上位70%）。
単価9.4。
1つ上の国安とは55%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）