中村の土地相場
兵庫県加古郡稲美町中村 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡稲美町中村の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中村の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
341,392円/坪
推定総額
1,878万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,907円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,204
取引実績
37件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+19.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第3四半期
970円
42坪〜（140㎡〜）
22.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
中村は加古郡稲美町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の国岡とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）