加古の土地相場
兵庫県加古郡稲美町加古 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡稲美町加古の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.9%。
推定相場
加古の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,002円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて514%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
769
取引実績
27件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+136.6%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第4四半期
320円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
加古は加古郡稲美町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の岡とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
加古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東加古川 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）