加古の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町加古 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加古の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,699万円
うち土地分
2,178万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,449。木造（2,935）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲214.8%
平均価格
2,413
取引実績
39件
平均面積
514㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,600円
680㎡〜
2.4
2024年第2四半期
680円
120㎡〜
5.7
2022年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
2022年第1四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2021年第4四半期
360円
140㎡〜
2.6
2021年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2021年第3四半期
5,400円
640㎡〜
8.4
2021年第1四半期
800円
430㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
加古は加古郡稲美町内10地区中7位（上位30%）。
単価5.9。
1つ上の野寺とは44%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
加古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東加古川 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）