蛸草の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町蛸草 | 11件の成約データ
推定相場
蛸草の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,077万円
うち土地分
1,556万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,809
取引実績
11件
平均面積
558㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
3万
'09'11'12'13'16'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900円
610㎡〜
3.1
2020年第4四半期
1,100円
690㎡〜
1.6
2017年第3四半期
3,900円
530㎡〜
7.4
2017年第1四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2016年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2013年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
2013年第1四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2012年第2四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2012年第1四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2011年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
蛸草は加古郡稲美町内10地区中9位（上位10%）。
単価4.4。
1つ上の和田とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）