岡の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町岡 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,906万円
うち土地分
1,385万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,812。軽量鉄骨造（857）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,231
取引実績
32件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2024年第1四半期
5,900円
1400㎡〜
4.2
2023年第2四半期
4,300円
1600㎡〜
2.7
2023年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2022年第1四半期
750円
145㎡〜
5.2
2021年第3四半期
890円
130㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
岡は加古郡稲美町内10地区中4位（上位60%）。
単価9.3。
1つ上の中村とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 土山 4500m |
| 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）