国安の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町国安 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国安の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,169万円
うち土地分
1,648万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,737。軽量鉄骨造（3,085）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,436
取引実績
72件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
17万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
４ＬＤＫ
2,267
3件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
国安は加古郡稲美町内10地区中2位（上位80%）。
単価14.6。
1つ上の国岡とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）