国安の土地相場
兵庫県加古郡稲美町国安 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,692円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
51件
42万/坪
8m以上
32件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて124%の差があります。
長方形
10件
56万/坪
ほぼ長方形
43件
45万/坪
ほぼ整形
14件
34万/坪
ほぼ台形
15件
28万/坪
不整形
17件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
11件
53万/坪
東
6件
44万/坪
南
22件
44万/坪
北西
11件
39万/坪
南東
18件
36万/坪
北
12件
36万/坪
南西
9件
26万/坪
北東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
1,922
取引実績
100件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
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国安は加古郡稲美町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価20.2/坪。