国岡の土地相場
兵庫県加古郡稲美町国岡 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大351%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,262円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
17件
33万/坪
6〜8m
84件
43万/坪
8m以上
28件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
51件
47万/坪
長方形
13件
43万/坪
ほぼ整形
28件
32万/坪
ほぼ正方形
10件
30万/坪
ほぼ台形
23件
27万/坪
台形
6件
25万/坪
不整形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
17件
65万/坪
南西
17件
43万/坪
北
25件
41万/坪
南東
12件
36万/坪
北東
15件
30万/坪
東
19件
28万/坪
南
24件
26万/坪
北西
11件
25万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
49件
事務所
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,921
取引実績
147件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2025年第1四半期
8,300円
393坪〜（1300㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
4,600円
151坪〜（500㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
800円
188坪〜（620㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
国岡は加古郡稲美町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の国安とは1%の差。
国岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 土山 4500m |
| 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）