国岡の土地相場
兵庫県加古郡稲美町国岡 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡稲美町国岡の土地相場は坪単価6万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.2%。
推定相場
国岡の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
365,763円/坪
推定総額
2,377万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大351%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
1,925
取引実績
146件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2025年第1四半期
8,300円
393坪〜（1300㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
4,600円
151坪〜（500㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
800円
188坪〜（620㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
国岡は加古郡稲美町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の国安とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
国岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 土山 4500m |
| 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）