六分一の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町六分一 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,336。軽量鉄骨造（899）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,336
木造
67件
1,273
軽量鉄骨造
7件
899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
412
80〜100㎡
35件
1,218
100〜120㎡
22件
1,144
120〜150㎡
10件
1,251
150㎡以上
8件
3,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,845
4〜6m
38件
968
6〜8m
15件
1,169
8m以上
9件
2,517
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲284.6%
平均価格
1,619
取引実績
85件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,107
7件
３ＬＤＫ
2,067
3件
４ＤＫ＋Ｓ
375
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第3四半期
450円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.0
2025年第2四半期
3,500円
255㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
420円
110㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2024年第2四半期
220円
105㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+114人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,748 | - |
| 2016 | 31,470 | - |
| 2018 | 31,142 | +49 |
| 2020 | 30,854 | -14 |
| 2022 | 30,658 | +141 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
六分一は加古郡稲美町内10地区中5位（上位50%）。
単価8.8。
1つ上の岡とは6%の差。
六分一周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 土山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）