佐用の土地相場
兵庫県佐用郡佐用町佐用 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,058円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて185%の差があります。
台形
4件
25万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
47万/坪
東
6件
23万/坪
南東
7件
18万/坪
西
8件
12万/坪
北
12件
11万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
638
取引実績
55件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
480円
206坪〜（680㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
650円
224坪〜（740㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐用郡佐用町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-133人/年
🔴 供給: 空き家率31.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,514 | - |
| 2016 | 17,711 | - |
| 2018 | 16,973 | -159 |
| 2020 | 16,294 | -150 |
| 2022 | 15,499 | -108 |
| 2023 | 15,166 | -112 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 31.4%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-27%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐用郡佐用町の土地マップ
佐用郡佐用町内のエリアランキング
佐用は佐用郡佐用町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の上月とは4%の差。