下徳久の土地相場
兵庫県佐用郡佐用町下徳久 | 38件の成約データ
兵庫県佐用郡佐用町下徳久の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下徳久の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
72,603円/坪
推定総額
835万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
792
取引実績
38件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
340円
94坪〜（310㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐用郡佐用町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-133人/年
🔴 供給: 空き家率31.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,514 | - |
| 2016 | 17,711 | - |
| 2018 | 16,973 | -159 |
| 2020 | 16,294 | -150 |
| 2022 | 15,499 | -108 |
| 2023 | 15,166 | -112 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 31.4%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-27%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐用郡佐用町の土地マップ
佐用郡佐用町内のエリアランキング
下徳久は佐用郡佐用町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の長尾とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）