長尾の土地相場
兵庫県佐用郡佐用町長尾 | 23件の成約データ
兵庫県佐用郡佐用町長尾の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
217,014円/坪
推定総額
2,279万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大340%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が327,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
909
取引実績
23件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+24.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
700円
293坪〜（970㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
890円
103坪〜（340㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
870円
106坪〜（350㎡〜）
8.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2014年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2014年第1四半期
990円
94坪〜（310㎡〜）
10.6/坪
2013年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐用郡佐用町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-133人/年
🔴 供給: 空き家率31.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,514 | - |
| 2016 | 17,711 | - |
| 2018 | 16,973 | -159 |
| 2020 | 16,294 | -150 |
| 2022 | 15,499 | -108 |
| 2023 | 15,166 | -112 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 31.4%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-27%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐用郡佐用町の土地マップ
佐用郡佐用町内のエリアランキング
長尾は佐用郡佐用町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の西徳久とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）