西徳久の土地相場
兵庫県佐用郡佐用町西徳久 | 23件の成約データ
兵庫県佐用郡佐用町西徳久の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西徳久の土地
23件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
72,345円/坪
推定総額
760万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
936
取引実績
23件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2019年は坪2万円へ、11年間で69.6%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
37円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2011年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2010年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2010年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2009年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2009年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2009年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐用郡佐用町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-133人/年
🔴 供給: 空き家率31.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,514 | - |
| 2016 | 17,711 | - |
| 2018 | 16,973 | -159 |
| 2020 | 16,294 | -150 |
| 2022 | 15,499 | -108 |
| 2023 | 15,166 | -112 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 31.4%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-27%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐用郡佐用町の土地マップ
佐用郡佐用町内のエリアランキング
西徳久は佐用郡佐用町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）