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グランドール伊丹緑ヶ丘公園

兵庫県伊丹市高台4丁目9 | 築26年 | 53戸

推定相場
グランドール伊丹緑ヶ丘公園
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（35.7万円）より11.4%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.245
代表面積 76.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均2,490万円です。4LDKが最も高く平均2,848万円、2SLDKは平均1,621万円です。
2SLDK
3件
1,621万
3LDK
24件
2,490万
4LDK
13件
2,848万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,621万 1,410万 1,887万
3LDK 24件 2,490万 1,927万 3,335万
4LDK 13件 2,848万 2,025万 3,806万

階数別の㎡単価

1-5階
32.9万/㎡
21件
6-10階
30.4万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県伊丹市高台4丁目9
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数53戸
専有面積64.96m² ～ 81.24m²
分譲会社ニチメン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北伊丹駅
JR宝塚線
徒歩13分
🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩29分
🚉
新伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩36分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール伊丹緑ヶ丘公園 2000 53戸 31.6万 2,080万
サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ 2003 49戸 39.8万 2,998万
ソルディオ伊丹春日丘 1997 17戸 35.1万 2,250万
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 1978 28戸 21.6万 1,499万
緑ヶ丘公園パインクレスト 1978 75戸 22.4万 1,580万
アズリルシャンティ 2003 24戸 30.9万 1,980万
伊丹春日丘アーバンコンフォートＡ棟 1985 254戸 35.1万 2,280万
緑ケ丘マンション 1971 69戸 41.0万 2,090万
緑ヶ丘マンション南棟 1971 69戸 16.1万 1,080万
緑ヶ丘マンション北棟 1971 69戸 41.0万 2,090万
アズミュール伊丹ヒルズ 2000 29戸 35.0万 2,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 29.8万 37.0万 - 40.0万 30.9万 28.6万 31.6万
4LDK 28.9万 31.3万 34.2万 34.4万 34.8万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.61万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.11万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,398万 41.83万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,398万 42.34万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.66万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 75㎡〜 3,398万 42.55万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,298万 41.1万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,498万 43.8万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 75㎡〜 2,400万 30.05万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,630万 32.77万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,730万 34.02万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.7万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.81万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,398万 36.92万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.58万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,398万 36.92万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.55万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.69万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.36万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.28万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.96万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.46万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2015年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,310万 19.65万/㎡
2015年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.7万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.7万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.53万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.29万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。