あぜりあサンハイツ
兵庫県伊丹市野間8丁目1-2 | 築51年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で19.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2018年には46,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・5件）で、平均1,941万円です。3SLDKが最も高く平均1,941万円、1LDKは平均778万円です。
1DK
866万
3件
1LDK
778万
2件
2DK
785万
2件
3SLDK
1,941万
5件
5LDK
1,880万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 866万 | 811万 | 894万 |
| 1LDK | 2件 | 778万 | 705万 | 850万 |
| 2DK | 2件 | 785万 | 785万 | 785万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,941万 | 1,702万 | 2,110万 |
| 5LDK | 3件 | 1,880万 | 1,633万 | 2,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.3万円）と比べて1.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
9件
16.3万/㎡
4-7階
9件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市野間8丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 35.90m² ～ 91.94m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
笹原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あぜりあサンハイツ | 1975 | 55戸 | 19.3万 | 850万 |
| グランドハイツ | 1973 | 8戸 | 11.3万 | 600万 |
| 塚口ハウス1号棟 | 1978 | 25戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| レピアアーバン塚口北グランコンフォート | 2002 | 106戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジ | 2002 | 106戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| サンプリンス伊丹2 | 1993 | 30戸 | 26.4万 | 1,698万 |
| パレ北武庫之荘３ | 1996 | 42戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ネオステージ塚口北 | 1999 | 54戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| 塚口西住宅 | 1982 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| イニシオ塚口北 | 2001 | 11戸 | - | - |
| サンシティ武庫之荘本町 | 1985 | 13戸 | 11.9万 | 580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 13.4万 | - | - | - | - | - | 19.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 20.8万 | 18.1万 | - | - |
| 5LDK | - | - | 16.1万 | 16.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 550万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額50,333円。
1LDK
44,000〜56,000円
50,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。