グランアッシュ伊丹西台
兵庫県伊丹市西台3丁目2-8 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2022年は61.1万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.766
補正係数 ×1.766
代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均4,948万円です。4LDKが最も高く平均4,948万円、2SLDKは平均3,063万円です。
2LDK
3,675万
6件
2SLDK
3,063万
4件
3LDK
3,489万
3件
4LDK
4,948万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,675万 | 2,886万 | 4,112万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,063万 | 2,856万 | 3,175万 |
| 3LDK | 3件 | 3,489万 | 3,287万 | 3,640万 |
| 4LDK | 9件 | 4,948万 | 4,571万 | 5,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて12.5万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
39.4万/㎡
4-7階
12件
42万/㎡
8階以上
8件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西台3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.79m² ～ 87.40m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ伊丹西台 | 2006 | 40戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ | 2021 | 26戸 | 66.3万 | 2,860万 |
| クオリス伊丹西台 | 2007 | 24戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ伊丹西台 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 藤和伊丹ホームズ | 2005 | 140戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| ドルチェヴィータ伊丹西台 | 2014 | 33戸 | 68.1万 | 4,180万 |
| ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス | 2016 | 38戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ワコーレ伊丹中央 | 2010 | 60戸 | 66.2万 | 3,580万 |
| ネバーランド伊丹中央 | 2008 | 61戸 | 75.3万 | 4,580万 |
| エーベル伊丹西台 | 2003 | 15戸 | 49.7万 | 3,350万 |
| エスリード伊丹中央 | 2004 | 60戸 | 45.6万 | 3,240万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.5万 | - | - | - | 44.8万 | 61.1万 |
| 3LDK | - | 35.0万 | - | - | - | 43.9万 | - |
| 4LDK | 43.3万 | - | 42.3万 | 40.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。