パレス新伊丹１番館
兵庫県伊丹市南本町6丁目3-16 | 築40年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2023年は27万/㎡へ、7年間で9.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,081万円です。3LDKが最も高く平均2,081万円、2LDKは平均1,792万円です。
2LDK
1,792万
2件
3LDK
2,081万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,792万 | 1,719万 | 1,865万 |
| 3LDK | 8件 | 2,081万 | 1,489万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
26.1万/㎡
4-7階
6件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市南本町6丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 74.97m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新伊丹駅
阪急伊丹線
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徒歩12分
猪名寺駅
JR宝塚線
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伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス新伊丹１番館 | 1986 | 85戸 | 27.0万 | 1,600万 |
| エスリード伊丹南本町 | 2004 | 83戸 | 54.3万 | 4,690万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ウェルスクエア伊丹 | 2005 | 274戸 | 56.2万 | 3,580万 |
| ブリリア伊丹 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ローズコーポ新伊丹 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,880万 |
| ワコーレ伊丹グランシエル | 2018 | 45戸 | 61.2万 | 4,450万 |
| ジオ伊丹ブライトステージ | 2004 | 70戸 | 52.2万 | 3,698万 |
| ハイツ新伊丹 | 1977 | 9戸 | 15.9万 | 680万 |
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.1万 | - | - | 26.2万 | - |
| 3LDK | 24.6万 | 28.7万 | 27.2万 | 26.4万 | 41.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
4LDK
80,000〜95,000円
88,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。