エスリード伊丹郷町
兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-46 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・20件）で、平均5,065万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,065万円、2LDKは平均3,567万円です。
３ＬＤＫ
5,065万
20件
２ＬＤＫ
3,963万
2件
2LDK
3,567万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,065万 | 3,823万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,963万 | 3,769万 | 4,156万 |
| 2LDK | 6件 | 3,567万 | 3,166万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（50.5万円）と比べて12.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
50.5万/㎡
8階以上
3件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.73m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立有岡小学校
中学校
伊丹市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード伊丹郷町 | 2014 | 50戸 | 67.2万 | 3,880万 |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2014 | 27戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| グローバル伊丹駅前 | 2004 | 44戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| 伊丹ガーデンハウスミレニアム | 2000 | 27戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| アザーレ伊丹ファミール | 1992 | 30戸 | 45.3万 | 3,590万 |
| パルメーラ伊丹 | 1999 | 26戸 | 49.4万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.9万 | 46.4万 | - | 66.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。