フジヤマフラッツ
兵庫県伊丹市伊丹1丁目5-10 | 築24年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、10年間で61.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均3,182万円です。2LDKが最も高く平均3,626万円、1LDKは平均3,182万円です。
1LDK
3,182万
9件
2LDK
3,626万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,182万 | 2,724万 | 3,644万 |
| 2LDK | 6件 | 3,626万 | 2,724万 | 4,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（39.9万円）と比べて6.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
6件
39.9万/㎡
4-7階
6件
40.3万/㎡
8階以上
4件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 180.90m² |
| 分譲会社 | 相生リアルエステイト |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジヤマフラッツ | 2002 | 68戸 | 61.3万 | 5,890万 |
| ジオ伊丹郷町プレミアム | 2007 | 91戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| アリオ１ | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| ユニライフ伊丹駅前 | 1998 | 71戸 | 54.8万 | 3,599万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 | 1986 | 119戸 | 35.3万 | 3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| セーリオ伊丹フロンテ | 2007 | 37戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38.1万 | 41.0万 | 35.6万 | 46.5万 | 44.5万 | 43.7万 | - |
| 2LDK | - | 41.8万 | 37.8万 | - | 46.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額132,385円。3LDKなら月額202,727円が相場です。
1LDK
118,000〜158,000円
132,385円
2LDK
118,000〜150,000円
138,250円
3LDK
170,000〜220,000円
202,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
6件
20〜30万
10件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,953円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。