ジオ伊丹ザレジデンス

兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5 | 築14年 | 150戸

推定相場

ジオ伊丹ザレジデンス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には150,600円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均5,119万円です。3SLDKが最も高く平均5,191万円、2LDKは平均5,065万円です。

2LDK

2件

5,065万

3LDK

22件

5,119万

3SLDK

4件

5,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,065万	4,766万	5,363万
3LDK	22件	5,119万	4,304万	7,490万
3SLDK	4件	5,191万	5,040万	5,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて6.0万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

62.3万/㎡

9件

4-7階

60.1万/㎡

9件

8階以上

68.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	150戸
専有面積	70.89m² ～ 94.27m²
分譲会社	阪急不動産野村不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ伊丹ザレジデンス	2012	150戸	79.8万	7,490万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
伊丹グリーンマンション	1996	37戸	40.6万	2,730万
プラウド伊丹郷町レジデンス	2011	98戸	74.6万	5,340万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万
アリオ１	1988	91戸	46.6万	3,580万
メゾンドール伊丹	2005	45戸	58.9万	3,980万
藤和シティホームズ伊丹駅前	1995	68戸	47.6万	3,500万
ライオンズマンション伊丹中央	1998	26戸	45.5万	3,480万
トレフィナード伊丹	2007	65戸	56.3万	3,580万
フジヤマフラッツ	2002	68戸	61.3万	5,890万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.8万	63.7万	62.0万	66.6万	-	69.5万	75.9万	80.5万
2LDK	-	-	-	-	65.7万	-	-	-
3SLDK	-	60.2万	-	65.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,490万	79.78万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,750万	81.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.68万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.46万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,300万	74.04万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,930万	65.73万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.4万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	65.51万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.07万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,473万	60.05万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.36万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	60.95万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.98万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.83万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.72万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.71万/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.18万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.18万/㎡
2019年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,690万	60.31万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	58.8万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.79万/㎡
2018年11月	4〜6階	3SSLDK	75㎡〜	3,980万	52.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,990万	53.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,833円。

3LDK

149,833円

130,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,087円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,916円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,027円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,019円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,019円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,136円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,032円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,160円/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,834円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,903円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。