住吉台の一戸建て相場
兵庫県丹波篠山市住吉台 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均613。木造（585）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
613
木造
34件
585
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
634
120〜150㎡
13件
555
150㎡以上
8件
487
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
584
6〜8m
16件
597
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,277
取引実績
44件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
3万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
620
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第4四半期
740円
210㎡〜
3.5
2025年第3四半期
700円
240㎡〜
2.9
2025年第2四半期
1,200円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
500円
310㎡〜
1.6
2025年第1四半期
500円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2024年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第1四半期
900円
200㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の一戸建てマップ
丹波篠山市内のエリアランキング
住吉台は丹波篠山市内8地区中3位（上位63%）。
単価5.6。
1つ上の東吹とは11%の差。