郡家の一戸建て相場
兵庫県丹波篠山市郡家 | 17件の成約データ
推定相場
郡家の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,198万円
うち土地分
774万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均509。木造（500）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大896%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,347
取引実績
17件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
110㎡〜
1.8
2025年第1四半期
550円
350㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,200円
670㎡〜
1.8
2024年第2四半期
700円
155㎡〜
4.5
2023年第4四半期
310円
100㎡〜
3.1
2023年第3四半期
100円
60㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2020年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2020年第2四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2019年第4四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の一戸建てマップ
丹波篠山市内のエリアランキング
郡家は丹波篠山市内8地区中7位（上位13%）。
単価3.9。
1つ上の乾新町とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）