杉の一戸建て相場
兵庫県丹波篠山市杉 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杉の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,631万円
うち土地分
2,208万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
平均価格
3,882
取引実績
11件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'14'15'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築21-25年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2021年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2020年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2015年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2015年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2015年第1四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2014年第4四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2014年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2014年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2014年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の一戸建てマップ
丹波篠山市内のエリアランキング
杉は丹波篠山市内8地区中1位（上位88%）。
単価14.0。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波篠山市杉字五反田７４番１５ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 篠山口 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）