東吹の一戸建て相場
兵庫県丹波篠山市東吹 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,648。木造（1,115）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,648
木造
5件
1,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
978
150㎡以上
6件
1,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
914
6〜8m
4件
1,313
8m以上
5件
2,063
平均㎡単価
6.2
平均価格
2,502
取引実績
13件
平均面積
508㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'16'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330円
380㎡〜
0.9
2024年第2四半期
900円
185㎡〜
4.9
2024年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2022年第3四半期
6,100円
1500㎡〜
4.1
2022年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2021年第1四半期
5,200円
430㎡〜
12.1
2018年第2四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2018年第1四半期
2,100円
530㎡〜
4.0
2017年第4四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の一戸建てマップ
丹波篠山市内のエリアランキング
東吹は丹波篠山市内8地区中2位（上位75%）。
単価6.2。
1つ上の杉とは124%の差。