東吹の土地相場
兵庫県丹波篠山市東吹 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,213円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
14万/坪
南
5件
14万/坪
南東
5件
10万/坪
東
4件
9万/坪
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,206
取引実績
21件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、10年間で+125.3%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
287坪〜（950㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
840円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
470円
115坪〜（380㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の土地マップ
丹波篠山市内のエリアランキング
東吹は丹波篠山市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の網掛とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）